Nowe regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego w Polsce – co się zmieni?

Obowiązek rejestracji mieszkań na wynajem krótkoterminowy

Jednym z kluczowych punktów nowej ustawy jest wprowadzenie obowiązkowej rejestracji lokali przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy. Właściciele takich nieruchomości będą musieli zgłosić swoje mieszkania w gminie i uzyskać specjalny numer identyfikacyjny. Ma to na celu wyeliminowanie działalności w tzw. szarej strefie oraz zwiększenie kontroli nad tym segmentem rynku.

Nowe regulacje mają również ułatwić monitorowanie liczby mieszkań dostępnych na rynku najmu krótkoterminowego oraz pozwolić na skuteczniejsze egzekwowanie prawa podatkowego. Platformy rezerwacyjne, takie jak Airbnb czy Booking, zostaną zobowiązane do regularnego przekazywania danych na temat wynajmowanych lokali, co umożliwi skuteczniejszą kontrolę administracyjną.

Lokalne ograniczenia i możliwość tworzenia specjalnych stref

Projekt ustawy przewiduje, że gminy będą mogły samodzielnie określać strefy, w których najem krótkoterminowy będzie całkowicie zabroniony lub ograniczony. Takie rozwiązanie może pomóc w ochronie lokalnych społeczności, szczególnie w centrach dużych miast, gdzie nadmierna liczba mieszkań na wynajem krótkoterminowy przyczynia się do wzrostu czynszów oraz utrudnia codzienne życie mieszkańców.

Dodatkowo właściciele mieszkań będą zobowiązani do opracowania regulaminu wynajmu, który określi m.in. zasady dotyczące zachowania w lokalu i przestrzegania ciszy nocnej. Obowiązkowe będzie także udostępnienie danych kontaktowych osoby odpowiedzialnej za mieszkanie, co pozwoli na szybkie interwencje w przypadku zakłóceń porządku publicznego.

Unijne regulacje a polskie przepisy

Proponowane zmiany wpisują się w szerszy kontekst regulacji europejskich. Unia Europejska dąży do ujednolicenia zasad dotyczących wynajmu krótkoterminowego, wprowadzając m.in. obowiązek rejestracji gospodarzy i nieruchomości oraz nadawanie numerów identyfikacyjnych. W przyszłości tego rodzaju dane mają być gromadzone w centralnym rejestrze dostępnym dla organów administracyjnych państw członkowskich.

Nowe regulacje mają na celu nie tylko zwiększenie przejrzystości rynku, ale również ochronę lokalnych społeczności i zapewnienie sprawiedliwej konkurencji pomiędzy wynajmem krótkoterminowym a tradycyjnym sektorem hotelarskim.

O komentarz dotyczący tych zmian, poprosiliśmy naszą klientkę: 

Każdy lokal działający legalnie jest zarejestrowany w Urzędzie Gminy, jest strona sporządzona z tymi lokalami - automatycznie każdy musi posiadać działalność. Myślę, że nie tędy droga do wyszukania szarej strefy. Nie wiem czym będą się kierować gminy przy określaniu stref, co z mieszkaniami już istniejącymi?Po prostu tylko jakieś utrudnianie i tak nie łatwej działalności. - 

mówi Pani Bronisława z Willi Oleńki w Brennej.

fot. Ushuaia studio/shutterstock

Kiedy zmiany wejdą w życie?

Obecnie projekt ustawy czeka na rozpatrzenie przez Zespół do spraw Programowania Prac Rządu. Następnie trafi pod obrady Sejmu, a jego uchwalenie przewidywane jest na jesień 2025 roku.  Według planów, nowe przepisy mają wejść w życie najpóźniej do 20 maja 2026 roku.

Jeśli ustawa zostanie przyjęta, oznacza to duże zmiany dla właścicieli mieszkań na wynajem krótkoterminowy, jak i dla turystów korzystających z tego typu noclegów. Nowe przepisy mogą ograniczyć dostępność ofert w niektórych lokalizacjach, ale jednocześnie poprawić jakość usług i zwiększyć bezpieczeństwo wynajmu.

Czy te zmiany wpłyną na cały rynek turystyczny w Polsce? Na pewno. Wprowadzenie regulacji może oznaczać koniec dla nieuczciwej konkurencji, ale również zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych na wynajem krótkoterminowy. Właściciele takich lokali powinni więc już teraz przygotować się na nadchodzące przepisy i zastanowić się nad ich konsekwencjami dla swojego biznesu.