Obowiązek posiadania czujników dymu - co czeka branżę najmu w czerwcu 2026

Nowe przepisy - skąd się wzięły?

Podstawą zmian jest nowelizacja przepisów dotyczących ochrony przeciwpożarowej budynków, opublikowana w listopadzie 2024 roku przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji. Rozporządzenie zmienia wcześniejsze regulacje z 2010 roku i wprowadza obowiązek stosowania urządzeń wykrywających zagrożenia związane z pożarem oraz emisją tlenku węgla.

Zmiany są wdrażane stopniowo, aby właściciele nieruchomości mieli czas na dostosowanie się do nowych wymogów.

Co dokładnie trzeba będzie zainstalować

Zgodnie z przepisami:

• każdy lokal objęty regulacją musi posiadać co najmniej jedną autonomiczną czujkę dymu spełniającą wymagania odpowiednich Polskich Norm,
• w pomieszczeniach, w których dochodzi do spalania paliwa stałego, ciekłego lub gazowego, konieczna będzie autonomiczna czujka tlenku węgla.

Obowiązek montażu czujników czadu nie będzie dotyczył sytuacji, gdy spalanie odbywa się w urządzeniu z zamkniętą komorą spalania lub w kuchenkach gazowych używanych wyłącznie do przygotowywania posiłków.

30 czerwiec 2026 - ważna data dla branży najmu

Najwcześniej nowe wymagania odczują właściciele lokali, w których świadczone są usługi hotelarskie, w tym najem krótkoterminowy. Dla tej grupy właścicieli oznacza to konieczność szybkiego reagowania, gdyż od 30 czerwca 2026 roku każde mieszkanie lub apartament wynajmowany krótkoterminowo będzie musiał być wyposażony w odpowiednie czujniki dymu i tlenku węgla. W praktyce dotyczy to zarówno istniejących lokali, jak i nowo uruchamianych obiektów.

Obowiązek obejmuje:

• istniejące lokale oferujące usługi noclegowe, każdy pokój, apartament czy studio musi posiadać co najmniej jedną czujkę dymu, a tam, gdzie występuje spalanie paliwa, również czujkę czadu. Właściciele, którzy do tej pory nie mieli takich zabezpieczeń, muszą przygotować się na szybkie wdrożenie zmian, aby uniknąć konsekwencji prawnych i ubezpieczeniowych.
• lokale użytkowe przeznaczone na pobyt ludzi, w których znajdują się urządzenia spalające paliwo stałe, ciekłe lub gazowe, w tym przypadku czujniki czadu stają się obowiązkowe, a przepisy nie przewidują wyjątków dla starszych instalacji, co może wymagać modernizacji pomieszczeń lub doposażenia ich w nowoczesne systemy detekcji.

Nowo powstające obiekty będą musiały spełniać wymogi już po 30 dniach od wejścia przepisów w życie, co oznacza, że każdy nowy apartament lub hotel musi być od początku wyposażony w wymagane urządzenia. W efekcie branża wynajmu krótkoterminowego stoi przed wyzwaniem, jakim jest przygotowanie lokali na czas wymaga nie tylko zakupu czujników, ale też ich prawidłowego montażu, przeszkolenia personelu oraz zapewnienia regularnej kontroli sprawności urządzeń.

Kary i konsekwencje za niedopełnienie obowiązku, to nie tylko mandat

Rozporządzenie nie wprowadza osobnego taryfikatora kar, jednak naruszenie zasad ochrony przeciwpożarowej może skutkować:

• mandatem,
• grzywną do 5 000 zł,
• problemami z uzyskaniem odszkodowania od ubezpieczyciela.

W przypadku pożaru lub zatrucia czadem brak wymaganych zabezpieczeń może być podstawą do odmowy wypłaty świadczenia. Co więcej, w sytuacjach zagrożenia życie mieszkańców jest bezcenne, dlatego ustawodawca kładzie nacisk przede wszystkim na profilaktykę.

Docelowo obowiązek obejmie wszystkich

Najpóźniejszy termin wprowadzony w przepisach to 1 stycznia 2030 roku. Od tego dnia czujniki dymu i tlenku węgla będą musiały znajdować się w:

• wszystkich istniejących lokalach mieszkalnych,
• pomieszczeniach z urządzeniami spalającymi paliwa.

Oznacza to, że w ciągu kilku najbliższych lat niemal każda nieruchomość mieszkalna w kraju będzie wyposażona w system ostrzegania przed pożarem lub czadem.

Nowelizacja wprowadziła także inne obowiązki, m.in. oznaczenie miejsc połączenia ścian oddzielenia przeciwpożarowego z dachem i ścianą zewnętrzną w dużych obiektach handlowych, produkcyjnych i magazynowych. Sposób oznakowania może być uzgodniony z właściwym komendantem Państwowa Straż Pożarna.

Dlaczego warto przygotować się wcześniej

Choć część właścicieli ma jeszcze kilka lat na dostosowanie lokali, eksperci podkreślają, że wcześniejsza instalacja czujników to:

• większe bezpieczeństwo domowników i gości,
• niższe ryzyko strat materialnych,
• spokój w relacjach z ubezpieczycielem,
• uniknięcie pośpiechu przed terminem obowiązkowym.

Koszt zakupu urządzeń jest niewielki w porównaniu z potencjalnymi konsekwencjami ich braku. My zachęcamy do montażu czujników, gdyż bezpieczne noclegi w górach, czy apartamenty nad morzem są naprawdę ważne. 

Podstawa prawna: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20240001716/O/D20241716.pdf