Dlaczego Airbnb chce zmienić kurs? Bo stał się zakładnikiem własnego sukcesu

Jednak z czasem Airbnb ewoluowało w coś znacznie większego i obecnie wywołuje liczne problemy zarówno na rynku nieruchomości, jak i w społecznościach lokalnych.

Kiedy sukces staje się problemem…

Obecna wersja Airbnb to dalekie odbicie pierwotnych zamierzeń założycieli. Platforma stała się poważnym graczem na rynku nieruchomości i nawet przyczyniła do wzrostu cen wynajmu i do braku dostępnych mieszkań.

Według wyników badania przeprowadzonego przez Uniwersytet w Barcelonie działalność Airbnb doprowadziła do wzrostu czynszów o 1,9%, cen transakcji nieruchomości o 4,6%, a stawek reklamowych o 3,7%. W Nowym Jorku czy Nowym Orleanie już wprowadzono surowe ograniczenia dotyczące wynajmu krótkoterminowego.

Miasta walczą z turystami

Airbnb stanął w obliczu rosnącej liczby wyzwań ze strony władz miejskich, które starają się coraz bardziej kontrolować ceny mieszkań, aby zapewnić ich dostępność dla lokalnych mieszkańców.

W 2024 roku wiele miast wprowadziło dodatkowe ograniczenia dotyczące zakwaterowania turystycznego, a niektóre z nich, jak np. Barcelona, już cofnęły tysiące licencji na wynajem krótkoterminowy. Takie inicjatywy mają zrównoważyć rynek nieruchomości i złagodzić negatywny wpływu właśnie takich platform jak Airbnb na dostępność wynajmów długoterminowych.

To już zbyt duży biznes, by wrócić do korzeni?

Chociaż Brian Chesky, dyrektor generalny Airbnb, starał się skierować firmę z powrotem do jej pierwotnych korzeni, to wyzwanie okazuje się trudniejsze, niż się spodziewano. W 2023 roku Chesky próbował zmniejszyć komercyjny charakter platformy i przywrócić jej ducha współpracy między gospodarzami a gośćmi. Jednak ten spotkał się z niezadowoleniem wielu właścicieli nieruchomości, obawiających się spadku marż i możliwości wystąpienia bańki na rynku wynajmu krótkoterminowego.

Tak więc, dziś Airbnb, choć nadal jest atrakcyjną opcją dla podróżnych, stoi przed trudnym zadaniem pogodzenia swoich komercyjnych sukcesów z pierwotną misją home-sharingu.