Bankrutuje kolejny właściciel Hotelu Król Kazimierz w Kazimierzu Dolnym, czy syndyk sprzeda hotel za 35 mln zł?

Glob Investment Sp. z o.o. to już trzecia spółka, która w ostatnich kilku latach jest właścicielem luksusowego hotelu w Kazimierzu Dolnym i bankrutuje, pozostawiając nieruchomość z hipoteką w księgach wieczystych na 120 mln złotych.
Bankrutuje kolejny właściciel Hotelu Król Kazimierz w Kazimierzu Dolnym, czy syndyk sprzeda hotel za 35 mln zł? - zdjęcie główne
Data publikacji: 2025-01-14
z DALEKA! 16.01.2025
Kamil

Kamil

Data dodania: 2025-01-14

Hotel Król Kazimierz to od lat najbardziej luksusowy, jedyny 4 gwiazdkowy hotel w Kazimierzu Dolnym. Posiada 103 pokoje, 12 apartamentów, strefę SPA, centrum konferencyjne i restaurację. Położony jest zaledwie 50 metrów od Wisły i niewiele ponad 1 km od Rynku w Kazimierzu.


Jeśli dodamy, że Kazimierz Dolny odwiedza rocznie kilkaset tysięcy turystów z całej Polski to wydawać by się mogło, że taki hotel to biznes skazany na sukces.


Jednak historia Hotelu Król Kazimierz pokazuje, jak trudny jest biznes hotelarski i jak wiele zależy od tego kto go prowadzi. A ostatnim rozdziałem tej historii jest ogłoszenie przez syndyka oferta sprzedaży Hotelu w ramach postępowania upadłościowego .


Ale zacznijmy od początku.


Kontrowersje od samego początku budowy


Budowa hotelu, która rozpoczęła się w 2005 roku, miała w zamyśle inwestorów na celu przywrócenie blasku historycznemu miejscu ale szybko stała się źródłem kontrowersji.


Hotel Król Kazimierz w Kazimierzu Dolnym został wzniesiony na fundamentach XVII-wiecznego spichlerza, który pełnił pierwotnie funkcję magazynu zbożowego, a w XIX wieku został przekształcony na potrzeby browaru. Po II wojnie światowej budynek adaptowano na przetwórnię owoców, jednak wraz z upadkiem zakładu w latach 80. XX wieku obiekt popadł w ruinę.


Przebudowa spichlerza wywołała falę krytyki ze strony środowisk konserwatorskich i lokalnych aktywistów. W trakcie prac budowlanych rozebrano wschodnią ścianę budynku, zmieniono otwory okienne oraz zniszczono oryginalne podziały wewnętrzne.


Zabytek? Czy nie? Protesty mieszkańców


Największą kontrowersję wzbudziła decyzja o niewpisaniu obiektu do rejestru zabytków, którą podjęła ówczesna wojewódzka konserwator zabytków.


Argumentowano, że spichlerz uległ znacznemu zniszczeniu i utracił część swoich oryginalnych walorów architektonicznych oraz historycznych. Dodatkowo wskazywano, że w wyniku wcześniejszych prac adaptacyjnych, m.in. przekształceń na potrzeby browaru i przetwórni owoców, spichlerz został poważnie zmieniony, co wpłynęło na jego autentyczność.


Krytycy tej decyzji zwracali uwagę, że pomimo tych zmian, budynek wciąż miał dużą wartość jako przykład architektury charakterystycznej dla Kazimierza Dolnego i regionu nadwiślańskiego. Kontrowersje wywołał również fakt, że badania architektoniczne, na których oparto decyzję, zostały zlecone projektantowi modernizacji hotelu, co rodziło podejrzenia o konflikt interesów. Obawy te były potęgowane przez wcześniejsze wpisywanie innych, podobnie przekształconych spichlerzy w Kazimierzu Dolnym do rejestru zabytków.


Liczne protesty mieszkańców i ekspertów nie zapobiegły realizacji inwestycji, która zakończyła się w 2007 roku otwarciem hotelu Król Kazimierz.


Śledztwo prokuratorskie


W 2009 roku Prokuratura Okręgowa w Lublinie wszczęła śledztwo dotyczące legalności inwestycji. Zarzuty dotyczyły wydania pozwolenia na budowę bez weryfikacji zgodności projektu z planem zagospodarowania przestrzennego oraz możliwych zaniedbań ze strony urzędników i konserwatora zabytków. Śledztwo objęło również podejrzenia o niewłaściwe przygotowanie dokumentacji przeciwpożarowej i nielegalne przekształcenia zabytkowego obiektu. Ostatecznie jednak sprawę umorzono, uznając, że nie doszło do złamania prawa.


Dwa… trzy bankructwa - co poszło nie tak?


Hotel zaraz po otwarciu – w roku 2007 – został kupiony za 71 mln zł przez Europejski Fundusz Hipoteczny S.A. (EFH)


EFH zaczął doświadczać problemów finansowych w 2013 roku. W sierpniu tego roku zarząd spółki złożył wniosek o ogłoszenie upadłości z możliwością zawarcia układu, co wskazywało na trudności w regulowaniu zobowiązań wobec wierzycieli. 


Pomimo podjętych prób restrukturyzacji i zawarcia porozumień z obligatariuszami, sytuacja finansowa EFH nie uległa poprawie. W lipcu 2015 roku Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy ogłosił upadłość likwidacyjną spółki, co oznaczało rozpoczęcie procesu sprzedaży jej majątku w celu zaspokojenia wierzycieli.


W tym samym roku problemy miała również spółka Hotel Król Kazimierz Sp. z o.o. (operator i formalny właściciel hotelu) w roku 2016 Sąd Rejonowy w Warszawie ogłasza upadłość tej spółki, które następnie umarza aby ostatecznie wykreślić spółkę z rejestru KRS w roku 2023.


Niejasny transfer samego hotelu do kolejnych spółek.


W tym okresie Hotel Król Kazimierz kilkukrotnie zmieniał właściciela: Quasar Sp. z o.o., Central Fund of Immovables (CFI), Glob Investment sp. z o.o.. Pojawiły się podejrzenia, że hotel został celowo przeniesiony do innych podmiotów tak aby uniknąć wierzycieli. Już w 2016 roku Santander Bank Polska ubiegał się o odzyskanie hotelu Król Kazimierz w Kazimierzu Dolnym z powodu ustanowionych na nim hipotek o wartości ponad 120 mln zł.  


Zatrzymania CBA, hipoteki na 120 mln zł


W 2023 roku Hotel Król Kazimierz stał się jednym z centralnych elementów śledztwa prowadzonego przeciwko grupie związanej z braćmi Adamem i Michałem K., znanymi łódzkimi przedsiębiorcami z branży nieruchomości. Śledztwo, nadzorowane przez Prokuraturę Okręgową w Łodzi, dotyczy m.in. nielegalnych przejęć nieruchomości, wyłudzeń dotacji oraz prania pieniędzy.

Główne zarzuty to:

  1. Przejmowanie nieruchomości:
    • Bracia Adam i Michał K. oraz ich współpracownicy mieli przejmować kontrolę nad zadłużonymi firmami i ich majątkiem, w tym nad hotelem Król Kazimierz. Proceder ten obejmował m.in. wykorzystanie fikcyjnych pożyczek i manipulacje finansowe.
  2. Hipoteki na hotelu:
    • Na hotel Król Kazimierz ustanowiono hipoteki o łącznej wartości ponad 120 milionów złotych. Santander Bank Polska, jako wierzyciel hipoteczny, prowadzi obecnie działania mające na celu odzyskanie nieruchomości.
  3. Śledztwo prokuratorskie i zarzuty:
    • Braciom K. zarzuca się stworzenie zorganizowanej grupy przestępczej, która miała wyłudzić setki milionów złotych w ramach różnych działań, w tym w obszarze nieruchomości. W ramach śledztwa zatrzymano sześć osób, w tym braci K.


Obecna sytuacja prawna i próba sprzedaży

Zgodnie z ogłoszeniem syndyka masy upadłości Glob Investment sp. z o.o., hotel Król Kazimierz został wystawiony na sprzedaż w ramach pisemnego konkursu ofert. Nieruchomość, obejmująca grunt o powierzchni 1,5156 ha oraz budynki przy ul. Puławskiej 66, 84, 86, 86a i 88 w Kazimierzu Dolnym, została wyceniona na kwotę minimalną 35 325 000,00 zł. Oferty mogą być składane do 29 stycznia 2025 roku.

Pozostaje pytanie co dalej z hipoteką, która ciąży na wymienionych nieruchomościach…


Hotel działa nieprzerwanie od 2007 roku


Pomimo początkowych kontrowersji i ciągłych problemów własnościowych, hotel działał i działa na skalę nieznaną do tej pory w Kazimierzu. Jest miejscem organizacji dziesiątek konferencji i sympozjów rocznie. Przyciąga tysiące gości i daje zatrudnienie mieszkańcom.


Lokalni przedsiębiorcy również nauczyli się współpracować z hotelem, świadczyć usługi (bryczki, kuligi, taksówki, imprezy integracyjne). Hotel jest też świetnie położony względem stoku narciarskiego w Kazimierzu Dolnym.





Można zaryzykować stwierdzenie, że przez lata Hotel Król Kazimierz wpisał się w krajobraz miasta. Mija go każdy kto przyjeżdża do Kazimierza Dolnego od strony Warszawy i Lublina.


Hotel posiada również bardo dobre opinie we wszystkich popularnych serwisach rezerwacyjnych.  Trzymamy kciuki aby kolejne lata przyniosły więcej szczęścia i aby zalazł się właściciel, który zapewni temu miejscu spokojną przyszłość i rozwój. 




Archiwalne publikacje na ten temat:

https://www.pb.pl/efh-wydal-71-mln-zl-na-hotel-402402

https://www.e-hotelarz.pl/artykul/29335/krol-kazimierz-masuria-leba-i-bochnia-w-nowych-rekach/

https://www.e-hotelarz.pl/artykul/92045/cba-aresztowalo-osoby-zwiazane-z-potentatami-rynku-nieruchomosci-z-lodzi/

https://www.bankier.pl/gielda/notowania/akcje/EFH/wiadomosci

https://www.rp.pl/kraj/art16653521-kiedys-zabytek-dzis-tylko-hotel

https://www.dziennikwschodni.pl/pulawy/kazmierz-dolny-koniec-sledztwa-ws-hotelu-krol-kazimierz,n,1000095862.html


Ogłoszenie syndyka:

https://www.olx.pl/d/oferta/atrakcyjna-inwestycja-2025-roku-CID3-ID13Rsb8.html


Struktura właścicielska
https://rejestr.io/?q=EUROPEJSKI%20FUNDUSZ%20HIPOTECZNY








Galeria zdjęć

1 opinia

Komentarze (1)

0/10