Czy warto zainwestować w inteligentny apartament? Automatyzacja i smart home w najmie krótkoterminowym

Jakie korzyści daje smart home w apartamencie na wynajem?

1. Automatyzacja obsługi gości
   Tradycyjny proces przekazywania kluczy często bywa kłopotliwy, zwłaszcza jeśli goście przyjeżdżają późno w nocy lub w nieoczekiwanych godzinach. Inteligentne zamki eliminują ten problem, pozwalając na generowanie jednorazowych kodów dostępu, które są ważne tylko przez określony czas. Dzięki temu właściciel nie musi osobiście pojawiać się na miejscu, co znacząco zwiększa wygodę i oszczędza czas. Koszt zakupu i montażu inteligentnego zamka to od 500 do 1500 zł w zależności od producenta 
2. Oszczędność energii
   Inteligentne termostaty i czujniki ruchu pozwalają na optymalne zarządzanie energią. System może automatycznie obniżać temperaturę, gdy apartament jest pusty, i podnosić ją tuż przed przyjazdem gości. To samo dotyczy oświetlenia – inteligentne żarówki mogą same się wyłączać, gdy nikogo nie ma w pomieszczeniu. Takie rozwiązania pozwalają zaoszczędzić nawet 30% kosztów związanych z ogrzewaniem i oświetleniem. Cena termostatu smart waha się od 500 do 1200 zł, natomiast inteligentne żarówki kosztują około 50-150 zł za sztukę.
3. Większe bezpieczeństwo
   Monitoring wideo oraz czujniki dymu i zalania pozwalają na bieżąco kontrolować stan apartamentu. Nowoczesne kamery z funkcją rozpoznawania ruchu mogą wysyłać powiadomienia na telefon właściciela w razie wykrycia niepokojącej aktywności. Koszt kamer wewnętrznych zaczyna się od 200 zł za podstawowy model, a zaawansowane kamery z funkcją podczerwieni i nagrywaniem w chmurze mogą kosztować od 500 do 2000 zł. Czujniki dymu i zalania to dodatkowy koszt od 100 do 500 zł za sztukę.
4. Większa atrakcyjność oferty
   Nowoczesne technologie są coraz bardziej cenione przez podróżnych. Możliwość sterowania oświetleniem, temperaturą czy roletami za pomocą aplikacji lub głosu sprawia, że apartament staje się bardziej atrakcyjny dla gości. Dodatkowo, inteligentne systemy audio pozwalają na stworzenie unikalnej atmosfery w apartamencie, co może być istotnym czynnikiem przy wyborze miejsca noclegowego. Popularne asystenty głosowe, takie jak Google Home czy Amazon Alexa, kosztują od 300 do 800 zł, a systemy multiroom audio od 1000 zł wzwyż.

fot. zhu difeng/shutterstock

Jakie technologie smart home warto wdrożyć?

Na rynku dostępnych jest wiele rozwiązań, które mogą usprawnić zarządzanie apartamentem. Oto najważniejsze technologie:

•  Inteligentne zamki (np. Nuki, Yale, Tedee) – umożliwiają wejście do apartamentu bez potrzeby przekazywania kluczy. Zamki te są sterowane aplikacją mobilną, można nimi zarządzać zdalnie i przyznawać czasowy dostęp gościom. Koszt: 500-1500 zł.
• Inteligentne termostaty (np. Netatmo, Tado) – pozwalają na automatyczną regulację temperatury w oparciu o obecność gości oraz harmonogramy. Dzięki temu ogrzewanie działa tylko wtedy, gdy jest potrzebne. Koszt: 500-1200 zł.
• Systemy zarządzania energią (np. Fibaro, TP-Link) – umożliwiają kontrolę zużycia prądu i optymalizację oświetlenia, co znacząco zmniejsza rachunki za energię elektryczną. Koszt: 100-500 zł za moduł.
• Monitoring i systemy alarmowe (np. Arlo, Eufy) – zapewniają stały nadzór nad apartamentem i odstraszają potencjalnych intruzów. Koszt kamer: 200-2000 zł.
• Asystenci głosowi (np. Google Home, Alexa) – umożliwiają sterowanie urządzeniami smart home za pomocą głosu, co zwiększa komfort gości. Koszt: 300-800 zł.

Wady i wyzwania smart apartamentu

Choć automatyzacja apartamentu niesie wiele korzyści, warto wziąć pod uwagę pewne ograniczenia:

• Koszty początkowe – inwestycja w smart home może wynosić od kilku do kilkunastu tysięcy złotych w zależności od wybranego poziomu automatyzacji.
• Awaryjność systemów – nowoczesne technologie mogą czasem zawodzić, co w skrajnych przypadkach może skutkować brakiem dostępu do apartamentu dla gości lub problemami z ogrzewaniem. Warto więc zapewnić alternatywne metody dostępu i ręczną kontrolę systemów.
• Bezpieczeństwo danych – inteligentne urządzenia są połączone z Internetem, co może stwarzać ryzyko cyberataków. Właściciele muszą inwestować w dobrej jakości zabezpieczenia, takie jak VPN, szyfrowane połączenia oraz regularne aktualizacje oprogramowania.
•  Kompatybilność systemów – nie wszystkie urządzenia smart home współpracują ze sobą. Przed zakupem warto upewnić się, że wybrane technologie są kompatybilne i można nimi zarządzać z jednej aplikacji.
• Wymóg dostępu do Internetu – inteligentne systemy wymagają stabilnego połączenia internetowego. W przypadku awarii sieci wiele funkcji może przestać działać, dlatego warto rozważyć instalację zapasowego routera lub systemów działających offline.
• Potrzeba edukacji gości – nie każdy turysta jest zaznajomiony z obsługą inteligentnych systemów. Konieczne może być dostarczenie prostych instrukcji obsługi lub zapewnienie wsparcia technicznego.

Czy to się opłaca? Analiza zwrotu z inwestycji

Koszty inwestycji w smart home zwracają się głównie poprzez:

• Niższe rachunki za prąd i ogrzewanie – oszczędności mogą sięgać nawet 30% rocznie.
• Oszczędność czasu – brak konieczności osobistego przekazywania kluczy i obsługi meldunkowej.
• Wyższe ceny wynajmu – apartamenty z nowoczesnymi technologiami mogą być wynajmowane drożej.
• Lepsze opinie i większe obłożenie – wysoka jakość obsługi przekłada się na pozytywne recenzje.